동탄2신도시는 동탄역을 중심으로 철도교통과 업무, 상업, 주거 기능이 함께 확대돼 온 경기 남부의 대표적인 생활권 가운데 하나다.
동탄역에서는 GTX-A와 SRT를 이용할 수 있으며 주변에는 광역비즈니스콤플렉스를 비롯한 업무·상업시설이 형성돼 있다. 여기에 동탄역 지하출구 추진, 인덕원~동탄선, 동탄 트램 등 추가 교통계획까지 이어지면서 동탄역을 중심으로 한 생활권의 변화도 계속되고 있다.
이러한 동탄역 생활권에 들어선 동탄역 디에트르 퍼스티지는 아파트와 주거용 오피스텔, 업무시설 및 판매시설이 함께 구성된 대규모 주상복합단지다.
아파트는 총 531세대, 주거용 오피스텔은 총 323실이며 오피스텔은 전용 75㎡와 84㎡ 중심으로 구성됐다. 특히 일반적인 소형 오피스텔과 달리 침실과 거실을 분리한 주거형 평면과 팬트리, 드레스룸, 파우더룸 등을 갖추고 있어 아파트와 유사한 주거공간을 원하는 수요자가 함께 살펴볼 만하다.
현재는 준공된 단지이며 즉시 입주가 가능한 잔여호실을 대상으로 선착순 분양이 진행되고 있다.
본 홈페이지에서 동탄역 디에트르 퍼스티지의 사업개요, 입지환경, 75OA·84OA·84OB 평면, 커뮤니티, 공급금액, 계약혜택 및 방문예약 정보를 안내한다.
1. 동탄역 디에트르 퍼스티지 사업개요
동탄역 디에트르 퍼스티지는 동탄2신도시 업무복합 2블록에 조성된 주거·업무·상업 복합단지다.
사업지는 경기도 화성시 동탄구 여울동 979 일원이며 지하 6층부터 지상 최고 49층 규모로 조성됐다.
주거시설은 아파트 531세대와 오피스텔 323실로 구성된다. 아파트는 전용 84㎡ 370세대와 102㎡ 161세대이며, 오피스텔은 전용 75㎡ 43실과 84㎡ 280실로 구성된다.
판매시설과 업무시설도 함께 들어서는 복합단지 형태를 갖추고 있다.
사업개요 요약
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 현장명 | 동탄역 디에트르 퍼스티지 |
| 위치 | 경기도 화성시 동탄구 여울동 979 |
| 지구 | 동탄2 택지개발지구 업무복합 2블록 |
| 건축규모 | 지하 6층~지상 최고 49층 |
| 아파트 | 531세대 |
| 오피스텔 | 323실 |
| 오피스텔 타입 | 75OA·84OA·84OB |
| 대지면적 | 25,601.30㎡ |
| 연면적 | 254,025.0475㎡ |
| 주차 | 총 2,055대 |
| 시행 | 대방건설동탄㈜ |
| 시공 | 대방건설㈜ |
주차공간은 아파트 796대, 오피스텔 362대, 업무시설 667대, 판매·문화시설 230대 등 총 2,055대로 계획됐다.
2. 아파트 531세대·오피스텔 323실의 주상복합 대단지
동탄역 디에트르 퍼스티지의 특징 가운데 하나는 주거시설뿐 아니라 업무와 판매시설까지 한 곳에 구성된 복합개발이라는 점이다.
아파트 531세대와 오피스텔 323실을 합하면 주거시설만 총 854세대 규모다.
오피스텔은 원룸이나 소형 투룸 중심의 일반적인 상품과는 차이를 뒀으며 전용 75㎡와 84㎡를 중심으로 침실과 거실, 주방을 명확하게 구분하고 수납공간까지 확보한 오피스텔로 설계됐다.
동탄역 디에트르 퍼스티지의 주요 특징을 정리하면 다음과 같다.
첫째, 아파트와 오피스텔, 업무시설, 판매시설을 함께 구성한 대규모 주상복합단지다.
둘째, GTX-A와 SRT를 이용할 수 있는 동탄역 생활권에 위치한다.
셋째, 오피스텔 전용 75㎡와 84㎡의 중형 중심으로 구성된다.
넷째, 아파트 대체형 평면이 적용됐다.
다섯째, 골프연습장과 피트니스센터, GX룸, 사우나, 북카페, 키즈룸 등 다양한 커뮤니티 시설이 계획돼 있다.
여섯째, 준공된 단지라는 점에서 계약 전 실제 단지와 주변 생활환경을 직접 확인할 수 있다는 점도 일반적인 입주 전 분양단지와 구분되는 부분이다.
3. GTX-A·SRT를 이용하는 동탄역 생활권
동탄역 디에트르 퍼스티지의 입지를 살펴볼 때 가장 먼저 확인할 부분은 동탄역이다. 동탄역에서는 GTX-A와 SRT를 이용할 수 있어 서울과 수도권 주요 지역 및 전국 주요 도시로 이동할 수 있다.
GTX-A는 동탄에서 수도권 핵심 업무지역을 연결하는 광역교통축으로 기능하고 있으며 추가 구간 개통이 진행될수록 동탄역의 광역교통 역할도 확대될 것으로 예상된다.
단지 뒷편에는 동탄역 지하출구 설치가 추진되고 있어 단지에서 동탄역으로 접근하는 동선이 한층 편리해질 것으로 기대된다. 여기에 동탄역 상부 공간을 활용한 공원 및 보행공간 조성 계획도 함께 진행되고 있어 철도 이용 편의성뿐 아니라 동탄역 일대의 보행환경과 녹지공간, 생활환경 전반이 더욱 개선될 예정이다.
이외에도 주변에는 인덕원~동탄선과 서동탄역~동탄역 1호선 연장, 동탄 트램 등 추가 철도·도시교통 사업이 계획 또는 추진되고 있다.
4. 광역비즈니스콤플렉스와 직주근접 생활환경
동탄역 주변에는 광역교통시설뿐 아니라 업무와 상업기능도 집중돼 있다. 동탄역 광역비즈니스콤플렉스 일대에는 업무시설과 상업시설이 형성돼 있으며 백화점과 호텔, 오피스 등 다양한 시설을 이용할 수 있다.
주변 산업·업무환경도 동탄 생활권을 이해하는 중요한 요소다. 동탄과 화성 일대에는 삼성전자 화성캠퍼스를 비롯해 기흥지역 업무·산업시설, 동탄테크노밸리 등이 자리하고 있다. 경기 남부 전체로 범위를 넓히면 용인과 평택의 반도체 산업지역까지 연결된다.
삼성전자 및 SK하이닉스 통근수요와 셔틀버스 접근성도 뛰어나 동탄 자체가 화성·기흥·용인·평택으로 이어지는 경기 남부 산업벨트의 중심 생활권이라는 점은 강점이다.
5. 75OA·84OA·84OB 평면안내
동탄역 디에트르 퍼스티지 주거용 오피스텔은 75OA, 84OA, 84OB 등 세 가지 타입으로 구성된다.
타입별 공급실수
| 타입 | 공급실수 | 전용면적 |
|---|---|---|
| 75OA | 43실 | 75.8112㎡ |
| 84OA | 92실 | 84.9887㎡ |
| 84OB | 188실 | 84.9650㎡ |
| 합계 | 323실 | – |
75OA
75OA는 총 43실이다. 거실과 침실 2개, 주방, 다용도실을 기본으로 팬트리와 드레스룸, 파우더룸, 욕실 2개 등이 구성돼 있다.
84OA
84OA는 총 92실이다. 거실을 중심으로 침실 3개와 주방, 다용도실, 팬트리, 드레스룸, 파우더룸, 욕실 2개가 배치된다.
가족단위 실거주까지 고려할 수 있도록 방 3개를 확보한 것이 75OA와의 차이다.
84OB
84OB는 총 188실이다. 거실과 침실 3개, 주방, 다용도실, 팬트리, 드레스룸, 파우더룸 및 욕실 2개가 구성된다.
6. 아파트 대체형 상품설계와 무상옵션
동탄역 디에트르 퍼스티지 오피스텔 내부 구성은 아파트형 설계로 구성됐다. 84㎡ 타입은 3BAY·3ROOM 구조를 기본으로 하며 팬트리와 드레스룸, 파우더룸 등 수납공간을 별도로 마련했다. 거실에는 유리난간 통창 설계를 적용해 개방감과 채광을 고려했으며 광폭 원목마루 또는 폴리싱타일, 엔지니어드스톤 주방마감, 인테리어 벽체 등으로 구성됐다.
무상옵션 주요 항목으로는 비스포크 냉장고와 김치냉장고, 스팀오븐, 인덕션 3구, 13인치 전자식 월패드 등이 있으며 팬트리 시스템가구와 드레스룸 시스템가구, 파우더룸 화장대 등 타입에 따라 제공된다.
7. 골프·피트니스·사우나 등 커뮤니티
단지 내 다양한 커뮤니티 시설을 이용할 수 있다. 104동 지하 1층에 운동과 휴식, 문화생활을 위한 공간이 마련된다. 주요 시설은 다음과 같다.
- 골프연습장
- 스크린 골프연습장
- 피트니스센터
- GX룸
- 사우나실
- 목욕탕
- 독서실
- 북카페
- 키즈룸
골프연습장과 스크린골프를 비롯해 피트니스센터와 GX룸 등 운동시설을 이용할 수 있으며 사우나와 목욕공간도 마련된다. 독서와 휴식을 위한 북카페, 어린 자녀를 위한 키즈룸도 포함된다.
8. 계약금 5%와 계약혜택
현재 공급조건 가운데 눈여겨볼 부분은 계약금과 잔금유예 조건이며 계약금은 분양가의 5%다.
84타입 10~19층 분양가 8억8,510만원을 예시로 보면 계약금 5%는 4,425만5천원, 계약 시에 1천만원 정액제, 이후 정해진 일정에 따라 계약금 잔액을 납부하는 방식이다.
잔금은 일부를 일정 기간 뒤 납부할 수 있는 잔금유예 20% 조건으로 최대 2년간 적용되는 구조이다.
84타입 8억8,510만원을 기준으로 자금계획은 다음과 같다.
| 구분 | 예시 금액 |
|---|---|
| 분양가 | 885,100,000원 |
| 계약금 5% | 44,255,000원 |
| 담보대출 60% 가정 | 531,060,000원 |
| 잔금유예 20% | 177,020,000원 |
| 잔금 15% | 132,765,000원 |
9. 타입과 층에 따라 달라지는 공급금액
75OA 공급금액
75OA 약 7억70만원부터 7억4,870만원
| 층 | 분양가 |
|---|---|
| 40~49층 | 7억4,870만원 |
| 30~39층 | 7억3,970만원 |
| 20~29층 | 7억3,020만원 |
| 10~19층 | 7억2,020만원 |
| 6~9층 | 7억970만원 |
| 3~5층 | 7억70만원 |
84OA 공급금액
84OA 약 8억6,360만원부터 9억1,660만원
| 층 | 분양가 |
|---|---|
| 40~49층 | 9억1,660만원 |
| 30~39층 | 9억660만원 |
| 20~29층 | 8억9,610만원 |
| 10~19층 | 8억8,510만원 |
| 6~9층 | 8억7,360만원 |
| 3~5층 | 8억6,360만원 |
84OB 공급금액
84OB 약 8억4,360만원부터 9억1,660만원
| 층 | 분양가 |
|---|---|
| 40~49층 | 9억1,660만원 |
| 30~39층 | 9억660만원 |
| 20~29층 | 8억9,610만원 |
| 10~19층 | 8억8,510만원 |
| 6~9층 | 8억7,360만원 |
| 4~5층 | 8억6,360만원 |
| 3층 | 8억5,360만원 |
| 2층 | 8억4,360만원 |
실제 계약 가능한 동·호수와 잔여물량은 계약 진행 상황에 따라 달라질 수 있으므로 현재 공급 가능한 호실은 별도로 확인해야 한다.
10. 동탄역 디에트르 퍼스티지의 주요 프리미엄
① 랜드마크 주상복합단지
아파트 531세대와 오피스텔 323실을 비롯해 업무·판매시설이 함께 구성된 복합단지다.
② GTX-A·SRT 동탄역 생활권
GTX-A와 SRT를 이용할 수 있는 동탄역을 중심으로 광역교통망을 이용할 수 있다.
③ 경기 남부 산업·업무지역과의 접근성
삼성전자 화성·기흥지역을 비롯해 동탄테크노밸리, 용인·평택의 산업지역과 연결되는 경기 남부 생활권에 자리한다.
④ 75·84㎡ 아파트 대체형 상품
일반적인 소형 오피스텔과 달리 전용 75㎡와 84㎡로 구성되며 84㎡에는 침실 3개를 갖춘 주거형 평면이 적용된다.
⑤ 개방감을 고려한 거실 설계
유리난간 통창과 높은 천장고 등을 통해 거실의 채광과 개방감을 고려했다.
⑥ 고급 마감재 및 가전 구성
엔지니어드스톤과 인테리어 벽체를 비롯한 마감재와 다양한 빌트인·가전 구성과 세대내부 뿐만 아니라 외부 마감도 고급형으로 설계됐다.
⑦ 오피스텔동 엘리베이터 6대
총 6대의 엘리베이터가 설치되어 뛰어난 이동 편의성.
⑧ 다양한 커뮤니티 시설
골프연습장과 피트니스센터, GX룸, 사우나, 독서실, 북카페, 키즈룸 등 다양한 커뮤니티를 이용할 수 있다.
11. 생활 편의와 안전을 위한 세대·단지 시스템
단지에는 세대 내부와 공용공간의 편의성을 높이기 위한 다양한 시스템도 적용된다. 차량번호인식 주차관제 시스템과 무인경비 시스템, 무인택배 시스템, 무선 비상호출 버튼 등을 통해 단지 보안과 안전을 고려했다.
지하주차장 LED 조명제어, 전기차 충전시설, 전열교환 환기시스템, 엘리베이터 호출, 대기전력 차단, 무선 AP 및 원패스 시스템 등이 적용됐다.
12. 즉시 입주 가능한 동탄역 주거상품
동탄역 디에트르 퍼스티지는 동탄역 생활권에서 이미 준공된 주상복합단지라는 점에서 일반적인 입주 전 분양상품과 차이가 있다. 계약자가 향후 수년 뒤 완성될 모습을 예상해야 하는 것이 아니라 단지 외관과 주변 도로, 동탄역까지의 실제 이동환경 등을 직접 살펴본 뒤 판단할 수 있다.
현재 잔여세대 분양중인 오피스텔은 전용 75㎡와 84㎡를 중심으로 구성돼 1~2인 가구뿐 아니라 가족단위 까지 주거 가능한 상품이다.
본 홈페이지에서 동탄역 디에트르 퍼스티지의 사업개요, 입지환경, 단지소개, 단지설계, 오피스텔 특장점, 평면안내, 커뮤니티, 공급금액, 계약혜택, 관심고객등록 및 방문예약 정보를 확인할 수 있다.
FAQ
Q. 동탄역 디에트르 퍼스티지는 어디에 위치하나요?
경기도 화성시 동탄구 여울동 979, 동탄2 택지개발지구 업무복합 2블록에 위치합니다.
Q. 총 몇 세대로 구성되나요?
아파트 531세대와 주거용 오피스텔 323실로 구성됩니다. 업무시설과 판매시설도 함께 조성된 복합단지입니다.
Q. 오피스텔은 어떤 타입으로 구성되나요?
75OA 43실, 84OA 92실, 84OB 188실로 총 323실입니다.
Q. 75OA는 어떤 구조인가요?
전용 75.8112㎡로 거실과 침실 2개, 주방, 다용도실, 팬트리, 드레스룸, 파우더룸, 욕실 2개 등으로 구성됩니다.
Q. 84OA와 84OB는 방이 몇 개인가요?
두 타입 모두 거실과 침실 3개를 중심으로 구성됩니다. 주방과 다용도실, 팬트리, 드레스룸, 파우더룸 및 욕실 2개 등을 갖추고 있으며 세부 배치에서 일부 차이가 있습니다.
Q. 분양가는 어느 정도인가요?
75OA는 약 7억70만원~7억4,870만원, 84OA는 약 8억6,360만원~9억1,660만원, 84OB는 약 8억4,360만원~9억1,660만원입니다. 층과 호실에 따라 차이가 있습니다.
Q. 계약금은 얼마인가요?
계약금은 공급금액의 5%입니다. 세부 납부일정과 계약조건은 계약 호실별로 확인하시기 바랍니다.
Q. 잔금유예 20%는 어떤 혜택인가요?
잔금 20%를 최대 2년간 유예할 수 있는 조건입니다. 실제 적용 가능 여부와 세부조건등 자세한 내용은 상담을 통해 확인해보세요.
Q. 대출은 어느 정도 가능한가요?
동탄구 아파트는 규제지역 지정에 따라 주택담보대출 LTV가 기존 70%에서 40%로 강화됐습니다.
반면 동탄역 디에트르 퍼스티지 오피스텔은 비주택에 해당하며 현재 토지거래허가구역 역시 주택인 아파트를 대상으로 적용돼 비주택담보대출 LTV 70% 기준을 적용받을 수 있습니다.
동탄구 아파트는 LTV 40%, 동탄역 디에트르 퍼스티지 오피스텔은 최대 70% 적용 가능. 같은 동탄 생활권에서도 자금조달 조건에는 분명한 차이가 있습니다.
대출조건과 실제 실행 가능 금액, 진행방법 등 보다 상세한 내용은 분양상담 (문의 또는 관심등록) 을 통해 개별 조건에 맞춰 사전 안내도 받으실 수 있습니다.
Q. 즉시 입주할 수 있나요?
즉시 입주가 가능한 단지입니다. 실제 입주 가능한 호실과 일정은 잔여세대 및 계약조건에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 커뮤니티에는 어떤 시설이 있나요?
골프연습장, 스크린골프, 피트니스센터, GX룸, 사우나, 목욕탕, 독서실, 북카페, 키즈룸 등이 계획돼 있습니다.
Q. 동탄역에서는 어떤 철도를 이용할 수 있나요?
현재 동탄역에서는 GTX-A와 SRT를 이용할 수 있습니다. 현재 서동탄역~동탄역 1호선 연장 중이며, 인덕원~동탄선과 동탄 트램 등 추가 교통사업도 계획 또는 추진되고 있습니다.
Q. 모델하우스 방문 전 예약해야 하나요?
견본주택은 방문예약제로 운영되고 있습니다. 방문 희망 시 홈페이지 방문예약을 이용하거나 연락처를 통해 사전 예약하셔야 합니다.